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玉锦房地产开发公司总经理
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乐平市聚龙广场销售进度表
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乐平市聚龙广场销售部内
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利用成熟配套打造精品小区
——访江西玉锦房地产开发有限公司总经理王玉武先生　　特殊机缘认识了江西玉锦房地产开发公司总经理王玉武先生，作为长期从事房地产开发公司的老总，由于在玉山、南昌等地成功打造了多个精品小区而声名远播。聚龙广场在乐平房交会上的出彩爆售进一步引起了我们的关注。“聚龙广场地处乐平火车站附近，便捷的交通和一路上升的人气一直受到乐平市民的欢迎。”乐平首届房交会期间，聚龙广场的销售人员就曾经满怀信心地告诉我们。2008年岁末，乐平第二届房交会在聚龙广场设展，东道主独特的地域优势再次赢得了市民和参展人员的普遍赞誉。房交会过后，就乐平房地产市场的走向、聚龙广场所处的的地域优势及其推出的优惠政策等，笔者对聚龙广场总经理王玉武先生进行了约访。
　　“首付2.5万元起，品质生活轻松拥有，怎么理解？”首先就聚龙广场开发项目在首届房交会上的亮点笔者与王玉武总经理进行了交流。王总说，“这意味着如果顾客在聚龙广场选购一套62.06平方米的二房二厅，总价82083元，首付25083元，月供364元就可以放心入住，”其经济实惠显而易见。聚龙广场是乐平老城区具有生活品质的规模社区，由于它与乐平汽车站、火车站相邻，具有成熟的生活配套设施，因此成为乐平具有投资与升值潜力商业圈的一大亮点。随着和谐社区构建步伐的加快，公交车直达等积聚了聚龙广场的人气，真正实现其“聚龙四方，财富满堂”的升值潜能。为精心做好“2008，聚龙广场品质服务年”活动，江西玉锦房地产开发有限公司立足“火车站是城市人气聚集地，也是城市财富的源头”的地域优势，提供从一户一厅到四房二厅，从多层住房到电梯住房等不同户型设置，最大程度地满足人们的生活需求。作为沿街开发的铺位，聚龙广场的升值空间显然成为它最大的“卖点”。
　　“随着通站桥进入打桩施工阶段，通站路也将随将开通。作为连接乐平火车站与赣东北大市场的交通要道，项目的发展必将持续升温”，王总信心十足地说。为了配合房交会的成功举办，有效促进乐平房地产市场的健康有序发展，玉锦房地产开发公司对成交购房采取额外补贴，并对异地来乐平购房者提供报销来往交通费用等到一系列优惠措施。
　　“乐平房地产市场实现稳健发展的关键点在哪儿？”笔者问王总。“房交会是乐平市委、市政府为开发商与市民之间搭建起来的一座好平台，对开发商而言，也是一次极好的学习借鉴机会。它在一定程度上可以刺激消费者的购房欲望，也是乐平城市建设成果的一次集中展示和亮相，搭起了乐平未来城市发展方向的架构。受国际金融危机的影响，乐平的房地产市场出现了一些观望态势。但由于政府各相关职能部门积极应对，积极了一系列行之有效的方法，大家都信心备增。在此次房交会上，聚龙广场成功销售20多套房，达到了我们参展的预期效果。”王玉武先生认真总结参加房交会的心得。随着聚龙广场一期55000平方米项目的竣工入住，聚龙广场独特的地理优势进一步显现。之后随着其后续工程的开工和投付使用，聚龙广场作为江西玉锦房地产开发公司精心打造的高档住宅小区的理念将逐步成为现实。访谈结束时，王玉武总经理对聚龙广场日益受到市民的欢迎表示高兴，他相信，市民的关注将进一步引导乐平房地产市场的健康稳定发展，精彩值得期待！
公积金贷款与商业性贷款有何异同？－－购房知识堂：乐平聚龙广场提供
　　从目前我国住房金融发展的实际来看，个人住房贷款业务主要有两种即公积金个人贷款和商业性个人贷款。公积金个人贷款属于政策性个人住房委托贷款，由住房资金管理机构运用房改资金，委托银行发放给住房公积金交存人；而商业性个人贷款是由商业银行以居民储蓄存款及其他存款为资金来源，向居民发放。
　　公积金贷款与商业性贷款的相同点：
　　1、两种贷款方式都要求借款人有所购住房价款30%的首付款，以贷款风险。
　　2、两种贷款方式都要有担保，主要担保方式是：以所购住房抵押、质押或第三人连带责任作保证。
　　公积金贷款与商业性贷款方式的不同点：
　　1、借款对象不同。公积金个人住房贷款对象是住房公积金的交存人和住房公积金交存单位的离退休职工；商业性个人贷款的借款对象是城镇居民。
　　2、贷款额度、期限、利率不同。公积金个人贷款单笔额度不超过所购住房评估价格的70%，商业性贷款额度只要求不超过所购住房价款的70%。
　　公积金贷款的期限，由委托人来审定，根据个人资信状况，最长期限不超过25年。
　　3、还款方式不同。公积金有两种还款方式，一种是等额均还，每月以相同额度归还本息；二是等比偿还，即在贷款年限内，逐年按同一比例递增偿还额，但每年每月的偿还数额是相同的。另外，住房管理资金中心还规定，借款人每月还款额不低于家庭月收入的15%（包括住房公积金中个人交存的部分）；商业性个人住房贷款采取先还息还本按月均还的办法。
时下买房最佳时机的18个理由－－购房知识堂：乐平聚龙广场提供
　　1、较低的存款利率，会导致货币缩水。
　　由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长（通常大家会随着收入的增加，加大住房支出占收入的比重），为实现保值、增值提供了保证。
　　2、购买房产远比购买黄金等奢侈品有更多比较优势。
　　与投资黄金珠宝相比，一则大众购房都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自住或租赁经营，黄金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下，购房是唯一可保值升值的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。
　　3、股票市场变数较大，且劳神费力。
　　投资房产可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其去年底以来，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况房产还在不断地大幅升值。
　　4、房产属于耐久商品。
　　房产使用寿命在50年以上，折旧率低，买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买房一出手就是几十万块钱，而钱并没并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，把房子一卖，钱就回来了。买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。
　　5、昨天与今天的房子不可相提并论。
　　从房子的建房成本来说，拿07年的房子和98年的房子比较，然后说，看，房价上涨了一倍多，仅这样说仍不够，因为他忘记了昨天的建筑水平和今天的建筑水平是不同的。98年和07年盖的房子质量不可相提并论，房子建筑质量的不同，也是导 ......
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